红星资本局 10 月 20 日消息倍操盘，京东资产司法拍卖平台显示，河北省廊坊市唯一一家富力万达酒店将于 11 月 3 日早上 10 点被变卖，变卖起拍价为 1.55 亿元，较评估价 2.77 亿元直降 1.22 亿元，变卖周期为 60 天，加价幅度为 77.6 万元。另外，福建省宁德市富力万达嘉华酒店也将在同一时间被变卖。
红星资本局注意到，本次被变卖的两家酒店是 2017 年大连万达打包出售给富力地产（02777.HK）的 77 家酒店中的两家。富力地产财报显示，截至 2024 年底，集团还拥有 22 家自建酒店。
截图自京东资产司法拍卖平台
富力地产再卖两家万达酒店
据京东资产司法拍卖平台，本次拍卖标的物名称为河北省廊坊市新华路 50 号万达广场 B 区 A 家酒店（廊坊富力万达嘉华酒店）。该酒店共有 19 层，土地面积为 7836.02 平方米，建筑面积为 37302.11 平方米，土地使用期限至 2050 年 6 月 19 日止。同时，部分区域进行带租约拍卖。房地产估价报告表明，该酒店在 2024 年 11 月 13 日的市场价值总值为 2.77 亿元。
当前，廊坊富力万达酒店处于被抵押、被查封的状态，抵押权人为招商银行股份有限公司广州分行，查封单位为广东省广州市中级人民法院。红星资本局致电拍卖咨询热线，工作人员表示若竞买人成功拍下该酒店倍操盘，法院会提供解封、解押文书供竞买人过户。该酒店现存租约问题需要竞买人在竞买成功后自行沟通解决。
图源京东资产司法拍卖平台
美团平台显示，廊坊富力万达酒店当前仍在营业中，豪华大床房预订价格为 314 元起。10 月 20 日，红星资本局致电酒店前台，工作人员表示不清楚变卖消息，酒店现在正常营业中，可以正常预订。
红星资本局注意到，广东省广州市中级人民法院同步发布了福建省宁德市一家富力万达嘉华酒店的变卖信息。该酒店位置为福建省宁德市蕉城区天湖东路 1 号宁德万达广场 1 幢 101-1701、一层夹层、四层夹层，土地面积为 10305.48 平方米，建筑面积为 33936.45 平方米。该酒店的变卖起拍价为 2.22 亿元，评估价为 3.97 亿元，变卖周期为 60 天，加价幅度为 111.18 万元。
两家酒店的变卖开始时间均为 11 月 3 日早上 10 点。前述咨询热线工作人员告诉红星资本局，目前处于变卖中的两家富力万达酒店都在营业状态。同时，他表示，现在接到的咨询电话不多。
曾 199 亿元收购 76 家城市酒店
红星资本局注意到，本次被变卖的两家酒店是 2017 年大连万达打包出售给富力地产（02777.HK）的 77 家酒店中的两家。2017 年 7 月 19 日，富力地产公告，将以 199.06 亿元的价格向大连万达收购 76 家城市酒店的权益及烟台万达的 70% 权益。
在收购上述酒店资产后，截至 2018 年底，富力旗下曾一度拥有 126 家酒店（包括 37 家在建及规划中的酒店），成为全球最大的豪华酒店资产拥有人。
不过，大举扩张的酒店业务没能成为利润增长点，自 2018 年以来，富力地产酒店业务连续亏损四年。2018 年至 2022 年，富力地产酒店营运实现营业收入分别为 70.28 亿元、70.22 亿元、44.63 亿元、50.7 亿元、41.4 亿元。2018 年，富力地产酒店业务的亏损额达 4.59 亿元；2019 年至 2022 年，富力地产酒店业务的亏损持续加大，分别为亏损 10.07 亿元、14.27 亿元、14.22 亿元及 23.73 亿元。
2022 年起，富力加快资产变现步伐，开始陆续出售酒店资产。2022 年，富力出售了位于北京、福州、镇江的三家酒店，所得款项总额超过 12.45 亿元。在 2022 年年报中，富力地产指出，"酒店资产引起长期物业投资者的浓厚兴趣，出售该等资产是本集团的流动资金来源。"
富力地产财报显示，截至 2024 年底，集团还拥有 22 家自建酒店。
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记者 周怡倍操盘
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