“最近来看房的人中博策略，给的价格太低了。”方女士说，她本想今年上半年换房，但是房子卖不上预期的价格，只能再等等看。
经历“小阳春”后，北京楼市进入了平稳期。5月北京二手房住宅网签14277套，同比上涨6.7%，环比回落8.30%。虽然市场整体维持平稳运行，但“以价换量”趋势明显。业内人士认为，当前北京二手房挂牌量整体仍处于高位，6月份业主想要加快售房速度，将会面临更大的价格压力。
网签量环比下降，议价空间扩大
根据北京市住建委数据统计，5月北京二手房住宅网签14277套，同比上升6.7%，环比下降8.30%。
2025年1-5月北京二手房网签量对比（单位：套）
数据来源：北京市住建委
北京研究院分析师冷会表示，网签量环比下降与5月份工作日数量少、网签节奏受到影响有关。实际上，“五一”假期结束后，市场热度有所回升，假期后周均成交量明显高于4月周均水平。
对于当下的市场，中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市经历了高温的3月后，楼市逐渐热度降低，5月楼市交易量也是正常的下降。需要关注的是，二手房市场的挂牌房源数量相比春节前有所增加，春节前市场挂牌量不到15万套，当下整体二手房挂牌量超过16万套。
此外中博策略，麦田房产分析，3月政策利好带动需求集中释放后，市场逐步回归自然回落趋势。5月带看量较4月有所下降，购房者入市节奏放缓，观望情绪有所增加。
具体到中介门店，21世纪不动产美惠大厦店店东高淑丽表示，5月咨询量、带看量较3月、4月都有所减少，环比下降10%左右。门店挂牌量情况波动不大，挂牌价下调2%左右，新增挂牌量大于成交下架及观望下架量。
“部分购房人对市场信心不足，价格预期降低，成交意愿及迫切度也降低。”高淑丽说，另一方面，售房人挂牌价上涨，心理预期价格较前两个月有上涨。目前，价格够低的房源还是可以快速成交，而且部分业主接受谈价，愿意为成交适当让步。相比之下，客户出现“只看不买”的现象较为普遍。目前价格较前两月有小幅度下降，二手房市场买卖双方处于互相观望状态。
价格一直是市场关注的焦点。麦田房产数据也显示，5月北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价环比下降0.3%，市场呈现小幅下行趋势。与此同时，5月议价空间进一步扩大，较4月增加0.68个百分点，达到年内新高。这意味着越来越多的业主愿意在成交时提供更大的价格让步，以促成交易。
“当前市场的主要特征是‘以价换量’。”麦田房产市场分析人士表示，5月成交量维持在与4月份相当的水平，明显是以业主降价换来的。
冷会则认为，5月东城、西城、海淀等城区成交占比下降，朝阳、丰台、通州、大兴等城区占比上升，进而导致全市成交均价出现一定程度的结构性下降。
去化压力仍存，价格或继续承压
今年5月，一直在租房的李先生看到之前关注的房源从400多万降到了现在的300多万，首付款约50万、每月月供1万元左右，而之前的房租要支付5000元，算来算去，感觉还是买房划算，最终以303万在房山区长阳板块买了一套三居。
对此，21世纪不动产大宁山庄店店东杨万玉认为，经过一年多市场周期的调整，一部分购房人认为价格逐渐达到自己的心理价格区间，遇到优质的房源，成交节奏明显加快，但在成交过程中还是体现出买方市场特征，一般都是卖方做出一定让步最终才能达成成交，不过降价的幅度明显小于去年下半年。
对于6月，高淑丽表示，今年入学的置业需求已经结束，随之价格也会小幅回落，市场会延续“以价换量”的趋势，预计成交量接近5月份，刚需小户型如300万-500万元之间的房源会相对好卖一些。
在麦田房产分析人士看来，当前北京二手房挂牌量整体仍处于高位，6月业主想要加快售房速度，将会面临更大的价格压力。
“随着‘小阳春’的过去，市场期待更多的政策稳定市场预期。”张大伟表示，若后续出台刺激房地产市场的政策，如信贷政策放松、发放购房补贴等，可能会激发购房需求，带动二手房价格和成交量回升，使市场逐渐恢复活力。如果政策保持现有力度，市场或将在一段时间内维持降温态势，买卖双方的博弈也将持续。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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